108 Rue REAL-CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
321 100 $
Autre · 1 844 $/m² · 174,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 160 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395054382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
86042395054382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-31 · 592 m · Vendu 305 000 $ (2 109 $/m²) 144,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 385 330 $ Poids 52 % |
| 2 | 2685, rue David, Rouyn-Noranda 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (2 467 $/m²) 167 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 411 023 $ Poids 39 % |
| 3 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 441 506 $ Poids 39 % |
| 4 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 601 522 $ Poids 39 % |
| 5 | 3171 - 3173, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 509 m · Vendu 400 000 $ (2 187 $/m²) 182,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 488 406 $ Poids 38 % |
| 6 | 77, rue Poirier, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 388 m · Vendu 447 500 $ (2 676 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 015 $ Poids 38 % |
| 7 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 482 m · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 458 680 $ Poids 20 % |
| 8 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 384 682 $ Poids 19 % |
| 9 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 595 979 $ Poids 19 % |
| 10 | 17-19, Rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2024-03-14 · 427 m · Vendu 335 000 $ (2 118 $/m²) 158,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 474 226 $ Poids 18 % |
| 11 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 741 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +52 391 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 551 841 $ Poids 14 % |
| 12 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 673 139 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.