114 Rue REAL-CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
278 000 $
Autre · 1 989 $/m² · 139,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 151 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395054600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
86042395054600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-31 · 593 m · Vendu 305 000 $ (2 109 $/m²) 144,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 731 $ Poids 80 % |
| 2 | 14-16, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 434 m · Vendu 250 000 $ (2 101 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 290 001 $ Poids 63 % |
| 3 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 551 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 647 228 $ Poids 57 % |
| 4 | 3009, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 662 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 949 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 474 549 $ Poids 54 % |
| 5 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 847 $ Poids 44 % |
| 6 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 520 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +63 368 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 650 059 $ Poids 42 % |
| 7 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 535 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 359 $ Poids 39 % |
| 8 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 146 m · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 364 838 $ Poids 35 % |
| 9 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 924 m · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 425 702 $ Poids 29 % |
| 10 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 098 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 567 902 $ Poids 28 % |
| 11 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −33 336 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 417 635 $ Poids 25 % |
| 12 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 595 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 580 925 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.