118 Rue REAL-CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
353 000 $
Autre · 1 809 $/m² · 195,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 173 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395054822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
86042395054822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 369 m · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 541 232 $ Poids 67 % |
| 2 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 593 m · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 525 776 $ Poids 47 % |
| 3 | 3171 - 3173, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 553 m · Vendu 400 000 $ (2 187 $/m²) 182,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 517 369 $ Poids 37 % |
| 4 | 2685, rue David, Rouyn-Noranda 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (2 467 $/m²) 167 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 436 927 $ Poids 29 % |
| 5 | 77, rue Poirier, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 413 m · Vendu 447 500 $ (2 676 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie +37 336 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 581 830 $ Poids 28 % |
| 6 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +40 699 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 476 235 $ Poids 27 % |
| 7 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 008 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 645 508 $ Poids 27 % |
| 8 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 439 m · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 488 921 $ Poids 24 % |
| 9 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 409 112 $ Poids 23 % |
| 10 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −41 478 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 889 332 $ Poids 19 % |
| 11 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 628 962 $ Poids 16 % |
| 12 | 17-19, Rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2024-03-14 · 471 m · Vendu 335 000 $ (2 118 $/m²) 158,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +39 069 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 496 460 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.