128 Rue REAL-CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 105,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 953,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 271 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395064102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
86042395064102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 242 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 107 466 $ Poids 94 % |
| 2 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 305 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 445 524 $ Poids 94 % |
| 3 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 263 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 354 809 $ Poids 89 % |
| 4 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 470 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 457 454 $ Poids 88 % |
| 5 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 653 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 390 $ Poids 80 % |
| 6 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 733 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 291 154 $ Poids 77 % |
| 7 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 697 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 465 $ Poids 75 % |
| 8 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 797 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 743 $ Poids 74 % |
| 9 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 475 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 541 583 $ Poids 72 % |
| 10 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 828 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 923 $ Poids 69 % |
| 11 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 878 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 949 $ Poids 66 % |
| 12 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 481 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 562 522 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.