134 Rue REAL-CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 142,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 347 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395064382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
86042395064382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 481 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +42 696 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 623 403 $ Poids 56 % |
| 2 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 168 $ Poids 41 % |
| 3 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 455 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +69 018 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 624 908 $ Poids 40 % |
| 4 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 125 m · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 351 239 $ Poids 33 % |
| 5 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 184 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 544 316 $ Poids 33 % |
| 6 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 396 459 $ Poids 27 % |
| 7 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 974 m · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 409 862 $ Poids 26 % |
| 8 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 794 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 499 937 $ Poids 23 % |
| 9 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 804 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 556 764 $ Poids 23 % |
| 10 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 540 953 $ Poids 21 % |
| 11 | 2910, Rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 964 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 432 852 $ Poids 15 % |
| 12 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 482 587 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.