146 Rue REAL-CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 142,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 720,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 295 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395064722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
86042395064722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 449 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +44 347 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 625 054 $ Poids 55 % |
| 2 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 179 $ Poids 40 % |
| 3 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 993 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 529 007 $ Poids 34 % |
| 4 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 136 m · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 350 598 $ Poids 32 % |
| 5 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 384 166 $ Poids 27 % |
| 6 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 991 m · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 400 493 $ Poids 26 % |
| 7 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 814 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 501 072 $ Poids 23 % |
| 8 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 389 $ · Ajust. âge −48 060 $ | 542 329 $ Poids 22 % |
| 9 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 527 424 $ Poids 22 % |
| 10 | 2910, Rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 982 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 423 291 $ Poids 15 % |
| 11 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 470 588 $ Poids 14 % |
| 12 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 485 461 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.