78 Avenue AMITIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 122,8 m² · constr. 1997 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 208 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395065094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
86042395065094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 269 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 060 $ Poids 75 % |
| 2 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 288 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 675 $ Poids 71 % |
| 3 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 555 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 630 527 $ Poids 70 % |
| 4 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 735 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 045 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 560 707 $ Poids 67 % |
| 5 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 543 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 630 705 $ Poids 66 % |
| 6 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 466 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +38 208 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 517 074 $ Poids 64 % |
| 7 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 239 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 373 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 503 723 $ Poids 61 % |
| 8 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 677 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 226 $ Poids 59 % |
| 9 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 347 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 729 $ Poids 56 % |
| 10 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 711 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 355 712 $ Poids 50 % |
| 11 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 715 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 555 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 607 305 $ Poids 49 % |
| 12 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 810 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +30 960 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 324 265 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.