204 Rue OUTARDES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 108,6 m² · constr. 1996 · terrain 817,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 303 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395065640100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
86042395065640100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 199 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 492 $ Poids 96 % |
| 2 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 219 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 295 $ Poids 90 % |
| 3 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 309 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 470 522 $ Poids 90 % |
| 4 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 408 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 483 383 $ Poids 89 % |
| 5 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 807 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 522 054 $ Poids 73 % |
| 6 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 736 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 330 113 $ Poids 73 % |
| 7 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 403 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 569 295 $ Poids 71 % |
| 8 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 788 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 563 125 $ Poids 71 % |
| 9 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 471 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 593 028 $ Poids 71 % |
| 10 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 822 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −26 733 $ | 300 929 $ Poids 70 % |
| 11 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 780 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 328 411 $ Poids 68 % |
| 12 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 334 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 518 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.