209 Rue OUTARDES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 131,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 366 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395065747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
86042395065747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 513 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 635 $ Poids 67 % |
| 2 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 226 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 114 131 $ Poids 57 % |
| 3 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 509 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +43 228 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 599 119 $ Poids 54 % |
| 4 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 243 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 375 504 $ Poids 54 % |
| 5 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 764 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +52 263 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 325 $ Poids 51 % |
| 6 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 404 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +57 643 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 489 909 $ Poids 48 % |
| 7 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 736 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 612 $ Poids 45 % |
| 8 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 278 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +50 284 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 556 310 $ Poids 45 % |
| 9 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 72 m · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 337 009 $ Poids 41 % |
| 10 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 008 $ Poids 41 % |
| 11 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +41 576 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 440 231 $ Poids 33 % |
| 12 | 249, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 219 m · Vendu 333 000 $ (3 072 $/m²) 108,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 873 $ · Ajust. superficie +35 635 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 430 843 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.