154 Rue REAL-CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 123,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 387 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395074042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
86042395074042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 148 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 477 $ Poids 75 % |
| 2 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 419 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 673 600 $ Poids 74 % |
| 3 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 169 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 966 $ Poids 70 % |
| 4 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 398 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 672 115 $ Poids 69 % |
| 5 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 376 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +40 195 $ · Ajust. âge +39 610 $ | 551 681 $ Poids 65 % |
| 6 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 643 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 186 $ Poids 59 % |
| 7 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 887 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 602 179 $ Poids 59 % |
| 8 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 378 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 336 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 836 $ Poids 57 % |
| 9 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 369 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +31 807 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 566 159 $ Poids 55 % |
| 10 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 344 677 $ Poids 49 % |
| 11 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 485 109 $ Poids 48 % |
| 12 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 740 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 381 375 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.