168 Rue REAL-CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 98,4 m² · constr. 1985 · terrain 4 058,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 058,1 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 316 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395074462900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
86042395074462900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 414 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 423 797 $ Poids 90 % |
| 2 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 335 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 435 226 $ Poids 85 % |
| 3 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 105 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 102 774 $ Poids 83 % |
| 4 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 127 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 340 256 $ Poids 79 % |
| 5 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 346 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 517 545 $ Poids 74 % |
| 6 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 780 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 307 789 $ Poids 72 % |
| 7 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 849 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 280 579 $ Poids 70 % |
| 8 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 896 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 521 709 $ Poids 69 % |
| 9 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 222 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 333 428 $ Poids 69 % |
| 10 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 760 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 458 406 $ Poids 68 % |
| 11 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 824 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 705 $ Poids 67 % |
| 12 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 817 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 414 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.