176 Rue REAL-CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 119 m² · constr. 1998 · terrain 2 029,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 377 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395074943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
86042395074943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 58 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 303 $ Poids 85 % |
| 2 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 79 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 221 $ Poids 80 % |
| 3 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 288 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 511 011 $ Poids 77 % |
| 4 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 325 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 172 $ Poids 75 % |
| 5 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 338 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 624 488 $ Poids 74 % |
| 6 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 456 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 497 658 $ Poids 65 % |
| 7 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 711 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 172 $ Poids 62 % |
| 8 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 329 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 842 $ Poids 62 % |
| 9 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 948 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 553 912 $ Poids 61 % |
| 10 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 302 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 599 296 $ Poids 57 % |
| 11 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 825 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 351 048 $ Poids 53 % |
| 12 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 459 787 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.