218 Rue OUTARDES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 80,9 m² · constr. 1996 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 297 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395075193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
86042395075193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 475 m · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 426 583 $ Poids 71 % |
| 2 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 222 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 380 966 $ Poids 66 % |
| 3 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 681 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 435 034 $ Poids 65 % |
| 4 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 721 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −28 104 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 489 335 $ Poids 61 % |
| 5 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 665 m · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 357 $ Poids 55 % |
| 6 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 423 014 $ Poids 53 % |
| 7 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 438 652 $ Poids 49 % |
| 8 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 709 m · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 925 $ Poids 48 % |
| 9 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 388 966 $ Poids 46 % |
| 10 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 376 356 $ Poids 44 % |
| 11 | 10, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 618 m · Vendu 246 000 $ (2 915 $/m²) 84,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 312 685 $ Poids 43 % |
| 12 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 967 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 909 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.