224 Rue OUTARDES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 123,3 m² · constr. 1999 · terrain 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 292 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395075373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
86042395075373700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 155 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 291 $ Poids 76 % |
| 2 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 440 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 556 $ Poids 73 % |
| 3 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 171 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 392 $ Poids 71 % |
| 4 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 438 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 637 533 $ Poids 68 % |
| 5 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 337 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 522 838 $ Poids 66 % |
| 6 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 835 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 307 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 567 569 $ Poids 61 % |
| 7 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 365 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 463 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 509 263 $ Poids 58 % |
| 8 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 259 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +30 872 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 898 $ Poids 57 % |
| 9 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 746 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 759 $ Poids 56 % |
| 10 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 327 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +50 123 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 612 128 $ Poids 49 % |
| 11 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 817 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 360 003 $ Poids 46 % |
| 12 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 825 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 007 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 614 657 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.