175 Rue REAL-CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 105,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 364 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395075680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
86042395075680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 108 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 651 $ Poids 97 % |
| 2 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 305 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 467 658 $ Poids 94 % |
| 3 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 125 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 361 583 $ Poids 91 % |
| 4 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 405 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 455 296 $ Poids 91 % |
| 5 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 302 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 552 426 $ Poids 76 % |
| 6 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 828 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 062 $ Poids 71 % |
| 7 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 872 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 905 $ Poids 70 % |
| 8 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 391 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 574 705 $ Poids 69 % |
| 9 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 905 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 291 767 $ Poids 68 % |
| 10 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 883 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 503 532 $ Poids 67 % |
| 11 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 274 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 736 $ Poids 66 % |
| 12 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 872 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 089 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.