179 Rue REAL-CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 88,4 m² · constr. 1994 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 252 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395075920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
86042395075920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 762 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 079 $ Poids 76 % |
| 2 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 736 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 505 815 $ Poids 76 % |
| 3 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 428 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 422 008 $ Poids 63 % |
| 4 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 290 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 393 394 $ Poids 61 % |
| 5 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 260 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +27 778 $ | 331 499 $ Poids 59 % |
| 6 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 401 219 $ Poids 57 % |
| 7 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 436 470 $ Poids 55 % |
| 8 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 281 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −37 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 110 $ Poids 52 % |
| 9 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 279 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −33 978 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 515 678 $ Poids 52 % |
| 10 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 741 m · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 600 $ Poids 50 % |
| 11 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 462 m · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +43 994 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 442 473 $ Poids 50 % |
| 12 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 388 550 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.