304 Avenue EAU-CLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 90,2 m² · constr. 1995 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 256 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395075929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
86042395075929300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 647 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 513 655 $ Poids 81 % |
| 2 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 722 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 170 $ Poids 78 % |
| 3 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 410 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 428 160 $ Poids 70 % |
| 4 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 280 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 335 676 $ Poids 62 % |
| 5 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 223 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 398 967 $ Poids 59 % |
| 6 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 295 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −33 791 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 440 416 $ Poids 59 % |
| 7 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 272 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 522 485 $ Poids 58 % |
| 8 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 844 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 100 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 506 750 $ Poids 56 % |
| 9 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 406 995 $ Poids 52 % |
| 10 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 171 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 102 982 $ Poids 51 % |
| 11 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 891 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 297 452 $ Poids 51 % |
| 12 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 179 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 888 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.