325 Avenue EAU-CLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 155,2 m² · constr. 1989 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 298 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395076439700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
86042395076439700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 109 $ Poids 59 % |
| 2 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 438 252 $ Poids 25 % |
| 3 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 688 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 521 185 $ Poids 22 % |
| 4 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 582 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 082 $ Poids 21 % |
| 5 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 586 756 $ Poids 19 % |
| 6 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 445 956 $ Poids 15 % |
| 7 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −28 742 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 566 295 $ Poids 14 % |
| 8 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 644 144 $ Poids 12 % |
| 9 | 2910, Rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +33 282 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 469 682 $ Poids 8 % |
| 10 | 241, Chemin England, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (2 186 $/m²) 127,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 846 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 395 294 $ Poids 7 % |
| 11 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +46 334 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 529 267 $ Poids 6 % |
| 12 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +43 701 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 545 881 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.