311 Avenue EAU-CLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 90,5 m² · constr. 1990 · terrain 925,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 293 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395076441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
86042395076441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 642 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 501 399 $ Poids 81 % |
| 2 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 671 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 450 702 $ Poids 81 % |
| 3 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 361 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 417 689 $ Poids 72 % |
| 4 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 245 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 328 819 $ Poids 63 % |
| 5 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 346 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −33 128 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 429 428 $ Poids 60 % |
| 6 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 793 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 229 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 498 771 $ Poids 59 % |
| 7 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 175 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 390 854 $ Poids 59 % |
| 8 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 321 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 858 $ Poids 58 % |
| 9 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 860 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 294 507 $ Poids 53 % |
| 10 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 209 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 620 $ Poids 52 % |
| 11 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 795 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 356 309 $ Poids 51 % |
| 12 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 398 063 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.