182 Rue REAL-CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 92,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 029,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 286 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395084253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
86042395084253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 484 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 379 341 $ Poids 75 % |
| 2 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 799 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 740 $ Poids 73 % |
| 3 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 825 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 415 843 $ Poids 72 % |
| 4 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 257 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −29 153 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 396 124 $ Poids 68 % |
| 5 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 299 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 303 757 $ Poids 65 % |
| 6 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 274 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge −46 930 $ | 468 266 $ Poids 64 % |
| 7 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 26 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 92 953 $ Poids 61 % |
| 8 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 365 538 $ Poids 60 % |
| 9 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 47 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 309 802 $ Poids 58 % |
| 10 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 856 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 297 533 $ Poids 58 % |
| 11 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 958 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 503 997 $ Poids 56 % |
| 12 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 919 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 271 229 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.