196 Rue REAL-CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 108 m² · constr. 1973 · terrain 1 359,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 259 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395084733300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
86042395084733300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 22 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −46 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 215 $ Poids 98 % |
| 2 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 211 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 430 797 $ Poids 95 % |
| 3 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 1 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 434 $ Poids 92 % |
| 4 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 527 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 418 038 $ Poids 84 % |
| 5 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 233 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 511 039 $ Poids 75 % |
| 6 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 270 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 154 $ Poids 75 % |
| 7 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 311 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 115 $ Poids 67 % |
| 8 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 901 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 929 $ Poids 65 % |
| 9 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 962 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 295 292 $ Poids 63 % |
| 10 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 503 740 $ Poids 62 % |
| 11 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 996 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 583 $ Poids 61 % |
| 12 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 945 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 675 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.