204 Rue REAL-CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 96,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 941,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 311 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395084993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
86042395084993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 187 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 416 608 $ Poids 83 % |
| 2 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 551 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 405 866 $ Poids 82 % |
| 3 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 48 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 98 803 $ Poids 77 % |
| 4 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 212 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 497 665 $ Poids 74 % |
| 5 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 26 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 327 942 $ Poids 73 % |
| 6 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 789 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 329 $ Poids 70 % |
| 7 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 371 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +5 848 $ | 321 488 $ Poids 66 % |
| 8 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 887 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 441 334 $ Poids 65 % |
| 9 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 926 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 304 258 $ Poids 62 % |
| 10 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 515 611 $ Poids 60 % |
| 11 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 985 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 277 360 $ Poids 60 % |
| 12 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 970 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 430 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.