401 Avenue BOIS-JOLIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 105,8 m² · constr. 1992 · terrain 879,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 302 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395085379000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
86042395085379000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 158 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 697 $ Poids 96 % |
| 2 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 251 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 467 879 $ Poids 95 % |
| 3 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 161 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 361 727 $ Poids 91 % |
| 4 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 455 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 455 514 $ Poids 89 % |
| 5 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 226 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 552 667 $ Poids 78 % |
| 6 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 886 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 195 $ Poids 69 % |
| 7 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 419 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 574 951 $ Poids 68 % |
| 8 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 164 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 970 $ Poids 68 % |
| 9 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 884 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 503 785 $ Poids 67 % |
| 10 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 930 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 230 $ Poids 65 % |
| 11 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 291 920 $ Poids 62 % |
| 12 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 974 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 245 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.