197 Rue REAL-CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 99,7 m² · constr. 1991 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 250 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395085470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
86042395085470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 226 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 452 077 $ Poids 90 % |
| 2 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 480 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 983 $ Poids 89 % |
| 3 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 71 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 376 $ Poids 87 % |
| 4 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 74 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 351 422 $ Poids 83 % |
| 5 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 225 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 535 498 $ Poids 78 % |
| 6 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 725 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 530 680 $ Poids 67 % |
| 7 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 937 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 483 $ Poids 67 % |
| 8 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 901 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 309 975 $ Poids 67 % |
| 9 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 315 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +23 392 $ | 344 162 $ Poids 66 % |
| 10 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 973 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 282 571 $ Poids 64 % |
| 11 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 809 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 473 661 $ Poids 64 % |
| 12 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 945 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 732 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.