310 Avenue EAU-CLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 72,1 m² · constr. 1994 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 218 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395086002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
86042395086002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 359 m · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 399 788 $ Poids 92 % |
| 2 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 799 m · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 839 $ Poids 60 % |
| 3 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 215 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 358 777 $ Poids 48 % |
| 4 | 69, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 837 m · Vendu 330 000 $ (5 556 $/m²) 59,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 439 $ Poids 44 % |
| 5 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 338 674 $ Poids 39 % |
| 6 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 883 $ Poids 38 % |
| 7 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 745 m · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 992 $ Poids 38 % |
| 8 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 422 691 $ Poids 35 % |
| 9 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 411 959 $ Poids 34 % |
| 10 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 398 641 $ Poids 30 % |
| 11 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 356 681 $ Poids 28 % |
| 12 | 10, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 716 m · Vendu 246 000 $ (2 915 $/m²) 84,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 299 860 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.