318 Avenue EAU-CLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 87,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 288 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395086004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
86042395086004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 591 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 991 $ Poids 82 % |
| 2 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 712 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 424 293 $ Poids 78 % |
| 3 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 200 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 367 832 $ Poids 63 % |
| 4 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 417 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 757 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 389 768 $ Poids 61 % |
| 5 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 312 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +7 310 $ | 310 276 $ Poids 57 % |
| 6 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 337 m · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 685 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 414 914 $ Poids 53 % |
| 7 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 746 m · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 314 284 $ Poids 50 % |
| 8 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 274 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −35 182 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 479 893 $ Poids 50 % |
| 9 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 827 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 779 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 491 221 $ Poids 50 % |
| 10 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 373 337 $ Poids 49 % |
| 11 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 407 660 $ Poids 47 % |
| 12 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 838 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 352 281 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.