322 Avenue EAU-CLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 89 m² · constr. 1976 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 260 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395086007700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
86042395086007700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 563 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 178 $ Poids 84 % |
| 2 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 704 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 418 593 $ Poids 79 % |
| 3 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 419 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 383 267 $ Poids 65 % |
| 4 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 190 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 363 169 $ Poids 62 % |
| 5 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 327 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +1 462 $ | 306 088 $ Poids 59 % |
| 6 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 816 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 585 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 494 415 $ Poids 54 % |
| 7 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 284 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −32 532 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 472 663 $ Poids 54 % |
| 8 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 323 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −36 441 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 393 495 $ Poids 54 % |
| 9 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 316 m · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +45 566 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 410 294 $ Poids 51 % |
| 10 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 749 m · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 310 680 $ Poids 49 % |
| 11 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 368 036 $ Poids 48 % |
| 12 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 830 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 353 986 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.