421 Avenue BOIS-JOLIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 62,5 m² · constr. 1997 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 216 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395086367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
86042395086367800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 836 m · Vendu 330 000 $ (5 556 $/m²) 59,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 314 722 $ Poids 70 % |
| 2 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 291 m · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 380 273 $ Poids 67 % |
| 3 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 845 m · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 382 $ Poids 47 % |
| 4 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 342 776 $ Poids 36 % |
| 5 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 322 630 $ Poids 34 % |
| 6 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 379 198 $ Poids 31 % |
| 7 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 402 389 $ Poids 28 % |
| 8 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 344 179 $ Poids 27 % |
| 9 | 67, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-08-01 · 835 m · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 336 267 $ Poids 24 % |
| 10 | 366, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 747 $/m²) 68,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 431 $ Poids 24 % |
| 11 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 339 397 $ Poids 23 % |
| 12 | 117, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-03-01 · 278 m · Vendu 279 000 $ (4 133 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 370 598 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.