415 Avenue BOIS-JOLIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 118,6 m² · constr. 1990 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 329 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395086373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
86042395086373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 204 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 618 $ Poids 85 % |
| 2 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 206 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 376 997 $ Poids 80 % |
| 3 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 270 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 491 488 $ Poids 78 % |
| 4 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 458 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 600 789 $ Poids 72 % |
| 5 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 437 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 600 145 $ Poids 71 % |
| 6 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 859 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 502 $ Poids 66 % |
| 7 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 453 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 478 986 $ Poids 66 % |
| 8 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 122 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 906 $ Poids 65 % |
| 9 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 235 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 572 $ Poids 59 % |
| 10 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 885 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 746 $ Poids 55 % |
| 11 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 866 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 360 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 360 $ Poids 52 % |
| 12 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 952 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +26 901 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 751 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.