419 Avenue BOIS-JOLIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 112,1 m² · constr. 1978 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 261 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395086375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
86042395086375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 227 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 105 611 $ Poids 94 % |
| 2 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 282 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 449 172 $ Poids 89 % |
| 3 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 229 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 349 068 $ Poids 88 % |
| 4 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 454 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 438 107 $ Poids 80 % |
| 5 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 479 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 224 $ Poids 73 % |
| 6 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 847 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 091 $ Poids 71 % |
| 7 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 103 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 704 $ Poids 70 % |
| 8 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 243 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 533 269 $ Poids 70 % |
| 9 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 856 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 487 $ Poids 63 % |
| 10 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 456 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −28 071 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 637 $ Poids 61 % |
| 11 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 964 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 823 $ Poids 57 % |
| 12 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 903 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 812 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.