416 Avenue BOIS-JOLIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 121,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 309 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395086954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
86042395086954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 216 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 111 366 $ Poids 79 % |
| 2 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 212 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 366 922 $ Poids 75 % |
| 3 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 412 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 580 189 $ Poids 73 % |
| 4 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 226 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge −30 290 $ | 476 481 $ Poids 73 % |
| 5 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 442 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 582 221 $ Poids 70 % |
| 6 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 100 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 221 $ Poids 61 % |
| 7 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 905 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 319 $ Poids 61 % |
| 8 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 511 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 100 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 464 850 $ Poids 59 % |
| 9 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 184 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +45 303 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 562 849 $ Poids 54 % |
| 10 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 931 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 626 $ Poids 51 % |
| 11 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 916 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 200 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 200 $ Poids 45 % |
| 12 | 249, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 46 m · Vendu 333 000 $ (3 072 $/m²) 108,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 873 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 421 682 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.