422 Avenue BOIS-JOLIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 107,5 m² · constr. 1991 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 360 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395086957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
86042395086957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 244 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 983 $ Poids 95 % |
| 2 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 245 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 469 303 $ Poids 94 % |
| 3 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 241 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 362 616 $ Poids 90 % |
| 4 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 513 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 998 $ Poids 85 % |
| 5 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 197 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 554 294 $ Poids 76 % |
| 6 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 71 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 946 $ Poids 70 % |
| 7 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 470 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 576 326 $ Poids 70 % |
| 8 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 892 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 505 277 $ Poids 68 % |
| 9 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 905 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 131 $ Poids 66 % |
| 10 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 089 $ Poids 59 % |
| 11 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 551 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +48 965 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 553 279 $ Poids 57 % |
| 12 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 406 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +23 392 $ | 355 930 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.