326-328 Avenue EAU-CLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 284,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,2 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 409 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395087000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
86042395087000800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 521 m · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +88 651 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 639 052 $ Poids 29 % |
| 2 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 289 m · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +88 556 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 641 610 $ Poids 25 % |
| 3 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +134 655 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 065 465 $ Poids 7 % |
| 4 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 267 m · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +106 133 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 577 342 $ Poids 4 % |
| 5 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +83 623 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 480 260 $ Poids 3 % |
| 6 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 731 287 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.