438 Avenue BOIS-JOLIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 110,1 m² · constr. 2020 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 348 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395087934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
86042395087934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 315 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 186 $ Poids 93 % |
| 2 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 300 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 528 635 $ Poids 91 % |
| 3 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 312 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 448 $ Poids 88 % |
| 4 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 523 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 169 $ Poids 81 % |
| 5 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 243 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 607 489 $ Poids 73 % |
| 6 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 861 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 593 042 $ Poids 71 % |
| 7 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 1 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 527 $ Poids 71 % |
| 8 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 538 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 658 312 $ Poids 70 % |
| 9 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 882 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 638 280 $ Poids 64 % |
| 10 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 502 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 664 919 $ Poids 55 % |
| 11 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 374 035 $ Poids 55 % |
| 12 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 480 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +56 498 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 636 938 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.