442 Avenue BOIS-JOLIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 147,4 m² · constr. 2012 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 341 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395087936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
86042395087936300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 963 m · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 835 $ Poids 57 % |
| 2 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 519 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +55 198 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 732 430 $ Poids 47 % |
| 3 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 359 m · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 408 330 $ Poids 27 % |
| 4 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 380 720 $ Poids 23 % |
| 5 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 794 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 533 $ Poids 23 % |
| 6 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 574 042 $ Poids 22 % |
| 7 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 467 500 $ Poids 18 % |
| 8 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 466 567 $ Poids 15 % |
| 9 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −26 655 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 698 591 $ Poids 11 % |
| 10 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −40 993 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 613 994 $ Poids 11 % |
| 11 | 2910, Rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 714 $ Poids 9 % |
| 12 | 241, Chemin England, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (2 186 $/m²) 127,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 846 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 393 720 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.