430 Avenue BOIS-JOLIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 127,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 355 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395087940000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
86042395087940000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 462 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 598 446 $ Poids 72 % |
| 2 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 271 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 114 873 $ Poids 65 % |
| 3 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 268 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 377 801 $ Poids 61 % |
| 4 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 496 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 600 986 $ Poids 61 % |
| 5 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 265 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +49 250 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 493 166 $ Poids 58 % |
| 6 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 880 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 669 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 730 $ Poids 53 % |
| 7 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 44 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +41 396 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 547 423 $ Poids 52 % |
| 8 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 972 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 559 $ Poids 42 % |
| 9 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 213 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +60 967 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 580 982 $ Poids 42 % |
| 10 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 325 m · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 339 848 $ Poids 41 % |
| 11 | 249, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 103 m · Vendu 333 000 $ (3 072 $/m²) 108,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 873 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 433 331 $ Poids 36 % |
| 12 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 521 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.