432 Avenue BOIS-JOLIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 97,7 m² · constr. 2016 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 350 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395087942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
86042395087942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 520 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 480 120 $ Poids 85 % |
| 2 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 285 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 501 250 $ Poids 85 % |
| 3 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 498 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 590 510 $ Poids 80 % |
| 4 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 297 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 451 $ Poids 78 % |
| 5 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 230 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 577 608 $ Poids 76 % |
| 6 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 294 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 652 $ Poids 74 % |
| 7 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 888 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 590 476 $ Poids 69 % |
| 8 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 785 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 215 $ Poids 68 % |
| 9 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 433 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 346 992 $ Poids 65 % |
| 10 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 346 287 $ Poids 57 % |
| 11 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 912 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 367 463 $ Poids 56 % |
| 12 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 18 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −29 001 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 518 226 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.