446 Avenue BOIS-JOLIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 113 m² · constr. 1997 · terrain 1 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 324 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395087948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
86042395087948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 359 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 527 $ Poids 90 % |
| 2 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 337 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 495 430 $ Poids 86 % |
| 3 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 357 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 610 $ Poids 85 % |
| 4 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 535 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 482 345 $ Poids 75 % |
| 5 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 845 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 535 963 $ Poids 71 % |
| 6 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 581 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 606 635 $ Poids 70 % |
| 7 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 45 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 809 $ Poids 70 % |
| 8 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 278 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 582 368 $ Poids 68 % |
| 9 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 871 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 100 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 578 850 $ Poids 61 % |
| 10 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 543 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 607 410 $ Poids 60 % |
| 11 | 249, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 192 m · Vendu 333 000 $ (3 072 $/m²) 108,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 873 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 435 573 $ Poids 51 % |
| 12 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 339 236 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.