218-222 Rue REAL-CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 125,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 333 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395094793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
86042395094793700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 193 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 302 $ Poids 79 % |
| 2 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 127 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 110 624 $ Poids 72 % |
| 3 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 219 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 583 154 $ Poids 70 % |
| 4 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 106 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 364 626 $ Poids 68 % |
| 5 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 115 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +43 287 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 473 223 $ Poids 66 % |
| 6 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 319 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 541 108 $ Poids 54 % |
| 7 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 865 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 679 $ Poids 49 % |
| 8 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 626 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 390 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 462 015 $ Poids 48 % |
| 9 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 914 $ Poids 47 % |
| 10 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 156 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +54 460 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 559 656 $ Poids 47 % |
| 11 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 623 $ Poids 47 % |
| 12 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 387 m · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 329 122 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.