256 Rue OUTARDES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 100,2 m² · constr. 1993 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 293 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395095034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
86042395095034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 174 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 457 841 $ Poids 92 % |
| 2 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 120 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 607 $ Poids 88 % |
| 3 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 527 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 445 524 $ Poids 87 % |
| 4 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 112 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 240 $ Poids 83 % |
| 5 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 162 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 541 643 $ Poids 79 % |
| 6 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 682 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 537 379 $ Poids 68 % |
| 7 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 967 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 529 885 $ Poids 66 % |
| 8 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 375 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +26 316 $ | 347 840 $ Poids 65 % |
| 9 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 968 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 815 $ Poids 64 % |
| 10 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 845 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 897 $ Poids 61 % |
| 11 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 283 337 $ Poids 61 % |
| 12 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 204 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 873 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.