255 Rue OUTARDES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 145 m² · constr. 1997 · terrain 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 350 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395095229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
86042395095229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 355 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +49 536 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 682 894 $ Poids 54 % |
| 2 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 249 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 576 751 $ Poids 46 % |
| 3 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 355 $ Poids 31 % |
| 4 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 318 m · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 068 $ Poids 29 % |
| 5 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 570 130 $ Poids 26 % |
| 6 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 442 237 $ Poids 22 % |
| 7 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 894 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 516 140 $ Poids 21 % |
| 8 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 446 261 $ Poids 19 % |
| 9 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 372 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 614 062 $ Poids 16 % |
| 10 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 649 223 $ Poids 12 % |
| 11 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −44 762 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 569 349 $ Poids 12 % |
| 12 | 2910, Rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 469 994 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.