260 Rue OUTARDES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 179,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 318 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395095314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
86042395095314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 623 780 $ Poids 46 % |
| 2 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 459 225 $ Poids 28 % |
| 3 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 76 m · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 475 137 $ Poids 24 % |
| 4 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 603 832 $ Poids 23 % |
| 5 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +47 433 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 615 933 $ Poids 18 % |
| 6 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 398 042 $ Poids 18 % |
| 7 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 682 394 $ Poids 14 % |
| 8 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +53 261 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 547 230 $ Poids 7 % |
| 9 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +52 395 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 209 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.