261 Rue OUTARDES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 125,4 m² · constr. 1997 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 335 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395095449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
86042395095449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 345 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 636 660 $ Poids 76 % |
| 2 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 187 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 263 $ Poids 71 % |
| 3 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 176 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 406 $ Poids 67 % |
| 4 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 380 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 637 091 $ Poids 67 % |
| 5 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 157 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +43 950 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 522 816 $ Poids 65 % |
| 6 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 158 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +35 783 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 541 810 $ Poids 55 % |
| 7 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 972 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 567 271 $ Poids 52 % |
| 8 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 561 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 044 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 509 394 $ Poids 49 % |
| 9 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 121 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +55 183 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 612 249 $ Poids 47 % |
| 10 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 932 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 999 $ Poids 47 % |
| 11 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 339 m · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 286 $ Poids 42 % |
| 12 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 056 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.