215 Rue REAL-CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 129,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 337,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 360 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395095490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
86042395095490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 266 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 625 620 $ Poids 75 % |
| 2 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 122 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 613 $ Poids 63 % |
| 3 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 295 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +37 825 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 627 315 $ Poids 62 % |
| 4 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 106 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +30 713 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 392 497 $ Poids 59 % |
| 5 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 124 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +52 784 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 515 340 $ Poids 56 % |
| 6 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 244 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +45 139 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 551 165 $ Poids 48 % |
| 7 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +46 709 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 770 $ Poids 45 % |
| 8 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 880 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 266 $ Poids 44 % |
| 9 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 831 $ Poids 44 % |
| 10 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 343 m · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 353 709 $ Poids 41 % |
| 11 | 249, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 107 m · Vendu 333 000 $ (3 072 $/m²) 108,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 873 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 449 108 $ Poids 35 % |
| 12 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +37 437 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 462 873 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.