266 Rue OUTARDES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 117,3 m² · constr. 1992 · terrain 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 289 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395095594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
86042395095594100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 154 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 016 $ Poids 88 % |
| 2 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 139 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 378 231 $ Poids 83 % |
| 3 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 119 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 493 277 $ Poids 82 % |
| 4 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 325 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 603 196 $ Poids 77 % |
| 5 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 291 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 602 928 $ Poids 73 % |
| 6 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 213 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 866 $ Poids 65 % |
| 7 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 583 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 480 600 $ Poids 65 % |
| 8 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 106 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 580 380 $ Poids 62 % |
| 9 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 532 820 $ Poids 60 % |
| 10 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 910 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 359 $ Poids 55 % |
| 11 | 249, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 88 m · Vendu 333 000 $ (3 072 $/m²) 108,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 873 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 433 853 $ Poids 48 % |
| 12 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 565 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.