270 Rue OUTARDES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 94,8 m² · constr. 1997 · terrain 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 255 100 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395095794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
86042395095794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 102 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 455 235 $ Poids 79 % |
| 2 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 601 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 442 644 $ Poids 77 % |
| 3 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 681 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 532 233 $ Poids 77 % |
| 4 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 88 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 538 510 $ Poids 72 % |
| 5 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 168 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 109 $ Poids 71 % |
| 6 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 152 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 490 $ Poids 67 % |
| 7 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 915 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 625 $ Poids 65 % |
| 8 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 449 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 342 617 $ Poids 64 % |
| 9 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 526 006 $ Poids 57 % |
| 10 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 308 636 $ Poids 54 % |
| 11 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 281 351 $ Poids 52 % |
| 12 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +21 065 $ | 420 689 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.