414 Avenue BOIS-JOLIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 93,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 247,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 319 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395096151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
86042395096151800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 606 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 517 677 $ Poids 81 % |
| 2 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 511 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 430 690 $ Poids 77 % |
| 3 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 211 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −26 723 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 442 823 $ Poids 73 % |
| 4 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 811 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 443 $ Poids 72 % |
| 5 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 174 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 525 256 $ Poids 68 % |
| 6 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 190 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 462 $ Poids 65 % |
| 7 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 385 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge +26 316 $ | 337 580 $ Poids 64 % |
| 8 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 186 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 480 $ Poids 62 % |
| 9 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 926 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 809 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 510 141 $ Poids 60 % |
| 10 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 994 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 299 383 $ Poids 54 % |
| 11 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 300 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 263 $ Poids 53 % |
| 12 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 937 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 360 802 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.