269 Rue OUTARDES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 86 m² · constr. 1996 · terrain 1 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 285 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395096861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
86042395096861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 612 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 504 111 $ Poids 79 % |
| 2 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 901 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 625 $ Poids 66 % |
| 3 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 387 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 391 797 $ Poids 62 % |
| 4 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 292 m · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 709 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 439 938 $ Poids 60 % |
| 5 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 471 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 329 340 $ Poids 49 % |
| 6 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 399 903 $ Poids 49 % |
| 7 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 603 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 902 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 421 223 $ Poids 49 % |
| 8 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 434 850 $ Poids 48 % |
| 9 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 930 m · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 682 $ Poids 45 % |
| 10 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 87 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −39 761 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 514 834 $ Poids 45 % |
| 11 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 451 717 $ Poids 39 % |
| 12 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 387 198 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.