302 Chemin CASTORS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 64,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 276 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395185813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
86042395185813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 646 m · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 088 $ Poids 65 % |
| 2 | 69, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 885 m · Vendu 330 000 $ (5 556 $/m²) 59,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 217 $ Poids 64 % |
| 3 | 366, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-02-16 · 966 m · Vendu 120 000 $ (1 747 $/m²) 68,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 828 $ Poids 57 % |
| 4 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 268 925 $ Poids 31 % |
| 5 | 67, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-08-01 · 890 m · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 335 815 $ Poids 22 % |
| 6 | 117, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-03-01 · 903 m · Vendu 279 000 $ (4 133 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 359 955 $ Poids 14 % |
| 7 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 307 367 $ Poids 10 % |
| 8 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 328 301 $ Poids 10 % |
| 9 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 362 518 $ Poids 8 % |
| 10 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 313 $ Poids 8 % |
| 11 | 2932, Rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 470 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 082 $ Poids 4 % |
| 12 | 2836, Rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 297 000 $ (5 247 $/m²) 56,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 367 394 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.