304 Chemin CASTORS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 116,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 404 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395185994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
86042395185994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 928 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 190 $ Poids 65 % |
| 2 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 461 $ Poids 52 % |
| 3 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 485 967 $ Poids 52 % |
| 4 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 805 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 059 $ Poids 51 % |
| 5 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 373 409 $ Poids 49 % |
| 6 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 101 $ Poids 49 % |
| 7 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 473 532 $ Poids 48 % |
| 8 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 994 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 548 $ Poids 42 % |
| 9 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 594 649 $ Poids 37 % |
| 10 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 594 247 $ Poids 36 % |
| 11 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 395 968 $ Poids 36 % |
| 12 | 249, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 952 m · Vendu 333 000 $ (3 072 $/m²) 108,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 873 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 428 680 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.